600152:維科技術:關于《關于維科技術股份有限公司***資產及業績預告相關事項的問詢函》的答復(大學評估評報字[2020]980006號)
關于《關于維科技術股份有限公司***資產及業績預告相關事項的問詢函》的答復（大學評估評報字[2020]980006 號）上海證券交易所： 維科技術股份有限公司（以下簡稱 “維科技術”）于 2020 年 4 月 10 日收到 貴所《關于維科技術股份有限公司***資產及業績預告相關事項的問詢函》上證公函【2020】0340 號，我們作為維科技術擬以公開掛牌競價的方式轉讓維科工業園區房地產的評估師，對有關土地使用權評估增值的問詢事項答復如下： 問詢事項： 一、根據公告，上述交易涉及的無形資產中，土地使用權賬面凈值為 1207 萬元，評估價值為 8180 萬元，評估增值 6973 萬元，增值率達 577.75%。由于資 產評估值與賬面值存在較大增值，請公司按照格式指引要求，結合活躍市場情況、相似參照物和可比量化的指標、可比交易案例等要素，詳細披露增值原因及評估結果的推算過程，分析交易定價的公允性。請公司全體董事和評估師對相關事項發表意見。 答復： 本次評估范圍內的土地使用權共 6 項，面積合計為 113,816.81 �O，為國有 出讓的工業用地，賬面凈值為 1207 萬元，評估價值為 8180 萬元。 我們在開展資產評估業務時，遵守了相關法律、行政法規的規定，堅持了獨立、客觀、公正的原則。在評估過程中，我們首先了解了評估目的，確定本次資產評估的價值類型為市場價值，分析了被評估土地使用權的權屬狀況以及開發利用等情況；同時，對其鄰近區域的工業用地交易等情況進行了一定的市場調查，鄰近區域工業用地交易市場比較活躍，有相似參照物。故我們采用了市場法進行評估，并就被評估的土地使用權與參照物的交易情況、交易時間、區域及個別因素（如開發程度、剩余土地使用年限等）等因素進行了比較修正，以此為基礎從而得出評估價值，公允地反映了被評估土地使用權的市場價值。 廈門市大學資產評估土地房地產估價有限責任公司 2020 年 4 月 15 日
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